當前位置:諸城新聞網 > 房產 > 資訊 > 多個熱點城市房貸利率上調 釋放什么信號?

多個熱點城市房貸利率上調 釋放什么信號?

2019-07-29 17:25:39 來源:新華網

 經歷大約半年的連續下調后,一些地方房貸利率近期出現回彈趨勢。記者調研了解到,南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。作為樓市調控的重要手段,房貸利率上調意味著什么?未來房貸利率走勢如何?

 因城施策 多個熱點城市房貸利率上調

 記者從南京多家銀行了解到,今年5月份以來,已經連續3次提高房貸利率:5月初,首套房貸利率從基準利率上浮8%調整到上浮10%;5月底調整到上浮15%;7月初,南京市兩家銀行將首套房貸利率調整到基準利率上浮20%。

 今年樓市率先回暖的蘇州,房貸利率在六七兩個月也出現連續上浮。蘇州一房產中介經理人告訴記者,7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執行,二套房貸款未還清的客戶多數銀行要求貸款利率上浮30%。

 在山東青島,從今年5月開始,青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、個別達到25%。“不同支行和開發商的協議不一樣,具體執行的利率要看具體項目,但不會偏離太多。”青島銀行的一位工作人員透露。

 專家表示,房貸利率上調是對部分熱點城市房地產調控趨緊的一部分。近期以來,為防止部分地區房地產價格漲幅過大,不僅是房貸政策,多地的購房政策、土地政策等全方位從緊。

 某城商行南京分行的一名負責人告訴記者,主管部門要求提高利率抑制需求,防止樓市過熱,利率達不到要求一律不批。

 “進一步強化對房地產的金融調控,因城施策,對過去一段時間房價增長較快的城市進行精準調控,是一些城市房貸利率上調的主要原因。”國家金融與發展實驗室副主任曾剛表示。

 融360大數據研究院發布的監測數據顯示,6月份全國首套房貸款平均利率為5.423%,相當于基準利率1.107倍,環比上漲0.14%;二套房貸款平均利率為5.75%,環比上漲0.01%。

 專家認為,對銀行自身來說,在上半年大規模信貸投放之后,下半年信貸額度相對較少,適當提高利率,也有助于銀行提升收益水平。

 “近年來我國居民部門杠桿率上升較快,針對部分熱點地區,銀行對個人住房貸款業務趨于謹慎,有助于更好地防范風險。”中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼表示。

 利率上調 購房者怎么看?

 對購房者來說,房貸利率的上調意味著買房成本的增加。

 已在青島工作三年多的李吉強,目前在工廠附近租房居住,最近打算貸款購買第一套房,需要貸款175萬元。按照貸款期限20年,等額本息還款方式,利率上浮15%與基準利率相比,要多付利息17.38萬元。

 不少購房者表示,“能拿到貸款就好”。在房貸政策收緊的背景下,一些銀行出現房貸額度緊張、放款時間不確定等情況。“合同已經簽了快一個月了,貸款還沒拿到,銀行說房貸額度已經不夠放了。”南京的一位購房者表示。

 記者發現,相比房貸利率,不少剛需人群最關心的還是房價的變化。“畢竟,比起房價來說,利息還是很小的一部分支出。”在廣州工作多年的白領小許表示,希望房地產調控能夠持續,房價回歸合理水平。

 專家表示,在“房住不炒”的調控基調下,熱點城市房貸調控力度的加強在意料之中。但住房信貸政策既要有助于防范風險、抑制泡沫,也要滿足居民合理購房需求。

 未來房貸利率怎么走?

 專家分析認為,未來一段時間,在市場流動性仍然合理充裕的情況下,個人住房貸款利率雖然有進一步上調的可能,但上調的幅度不會太大。

 365地產家居網首席戰略官胡光輝表示,近期房地產市場較熱的城市利率有所提高,而很多三四線城市仍然執行相對寬松的信貸政策,利率也保持不變。“下半年全國市場利率走勢應當變動不大,樓市以穩為主。”

 曾剛認為,當前金融市場流動性比較充裕,市場利率平穩,未來要推動實體經濟融資成本進一步下降的話,還會有下行空間。“但房貸利率上調與整個利率下行的趨勢不一致,不同城市和地區會有差異。”

 事實上,監管部門一直要求銀行實施差異化的住房信貸政策。銀保監會副主席王兆星今年早些時候表示,對于解決住房困難和改善住房條件的,要繼續給予相應貸款支持;對于用來投資甚至是投機和炒賣的,要實行更嚴格的貸款標準,有的可能要提高首付比例,有的要調整利率的風險定價,有的甚至不能給予貸款支持。

 董希淼建議,實施差異化的住房信貸政策,應根據購房區域、主體的不同,綜合運用調整貸款總量、貸款價格、貸款條件、首付比例等手段,既調控總量又調整價格,既滿足剛性需求又抑制投資投機,促進房地產市場的平穩健康發展。

  1 條記錄 1/1 頁
編輯:于蕊

新聞排行

精彩熱圖

娛樂新聞

關于我們 - 諸城新聞 - 娛樂新聞 - 網站公告 - 版權聲明 - 設為首頁 - 加入收藏
備案號:魯ICP備12026069號-1  主管:中共諸城市委宣傳部  主辦:濰坊日報社諸城分社  技術支持:諸城信息港
版權所有:濰坊日報社諸城分社  地址:諸城市東關大街28號 郵編:262200 安全狗網站安全檢測

广西快3 陆河县 | 余庆县 | 伽师县 | 齐河县 | 兴安县 | 灵川县 | 阿尔山市 | 集贤县 | 响水县 | 汶川县 | 当涂县 | 衢州市 | 延寿县 | 邮箱 | 通州市 | 高碑店市 | 金阳县 | 东明县 | 桃园市 | 万盛区 | 榆树市 | 体育 | 巴林左旗 | 连平县 | 江油市 | 蓬溪县 | 湘西 | 古交市 | 房产 | 兰州市 | 蛟河市 | 苗栗县 | 麻栗坡县 | 越西县 | 会昌县 | 成武县 | 黎平县 | 绥化市 | 诏安县 | 慈溪市 | 独山县 | 南昌县 | 嵊泗县 | 彩票 | 桦甸市 | 庆云县 | 红河县 | 桐柏县 | 万荣县 | 濮阳市 | 长海县 | 浦东新区 | 博爱县 | 积石山 | 阳谷县 | 仙桃市 | 勐海县 | 汉沽区 | 乐都县 | 河西区 | 新龙县 | 会昌县 | 穆棱市 | 陆良县 | 土默特右旗 | 左云县 | 仲巴县 | 白河县 | 大姚县 | 兰溪市 | 于田县 | 建水县 | 平南县 | 屏东县 | 汾阳市 | 顺昌县 | 什邡市 | 外汇 | 正镶白旗 | 泰宁县 | 鹤峰县 | 鸡西市 | 白山市 | 鄂州市 | 安陆市 | 茌平县 | 曲松县 | 色达县 | 文山县 | 城步 | 称多县 | 泾源县 | 资中县 | 进贤县 | 阿图什市 | 鹤壁市 | 芦溪县 | 青海省 | 镇平县 | 米林县 | 平顺县 | 阳高县 | 磐石市 | 郓城县 | 承德市 | 金门县 | 华容县 | 老河口市 | 宁明县 | 若尔盖县 | 丘北县 | 山丹县 | 潞城市 | 正镶白旗 | 湘西 | 高清 | 姚安县 | 六枝特区 | 分宜县 | 文登市 | 扬州市 | 莫力 | 四会市 | 康乐县 | 绥滨县 | 吴旗县 | 洪江市 | 高碑店市 | 密山市 | 普安县 | 张家口市 | 汕头市 | 榕江县 | 探索 | 类乌齐县 | 锡林郭勒盟 | 惠州市 | 徐闻县 | 哈密市 | 滦南县 | 招远市 | 桂平市 | 新乡县 | 丰县 | 临泽县 | 简阳市 | 昭通市 | 普格县 | 新干县 | 滦南县 | 龙州县 | 屏山县 | 南丰县 | 肇州县 | 溆浦县 | 无锡市 | 遂宁市 | 阿克陶县 | 石楼县 | 淮阳县 | 隆安县 | 饶河县 | 莒南县 | 上杭县 | 扎赉特旗 | 郓城县 | 田林县 | 五大连池市 | 龙海市 | 阿尔山市 | 高清 | 星座 | 永州市 | 仁布县 | 新干县 | 深州市 | 临夏市 | 海南省 | 克拉玛依市 | 阳谷县 | 商丘市 | 汪清县 | 报价 | 江华 | 霸州市 | 石屏县 | 法库县 | 奎屯市 | 太谷县 | 阳原县 | 大足县 | 邮箱 | 家居 | 武乡县 | 尖扎县 | 墨脱县 | 徐闻县 | 高密市 | 泰和县 | 菏泽市 | 邵阳市 | 上思县 | 大冶市 | 洪湖市 | 武宁县 | 岱山县 | 营口市 | 双桥区 | 天气 | 和田市 | 松阳县 | 贡觉县 | 湖口县 | 菏泽市 | 炎陵县 | 滨州市 | 易门县 | 墨玉县 | 枣庄市 | 将乐县 | 巨鹿县 | 连江县 | 荣成市 | 永定县 | 辉南县 | 台东市 | 五大连池市 | 枞阳县 | 阳泉市 | 余干县 | 稻城县 | 邵阳市 | 漠河县 | 大荔县 | 临江市 | 中阳县 | 黄大仙区 | 静乐县 | 寻甸 | 高邑县 | 彩票 | 东明县 | 白山市 | 宜兰市 | 新民市 | 台南市 | 万宁市 | 吴江市 | 平度市 | 洮南市 | 绍兴市 |